Scopri la performance commerciale
e verifica il valore della tua casa




Verifica, con semplicità e chiarezza, l'effettivo valore commerciale della tua casa
analizzandone le sue potenzialità di vendita, il suo grado di affidabilità e di negoziabilità

ATTESTATO DI PERFORMANCE COMMERCIALE

STEP 1/5

Indice di Performance Commerciale - Ubicazione e tipologia immobile

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Ho l’angolo cottura, l’angolo soggiorno e l’angolo riposo. Tutti nello stesso angolo.
(Boris Makaresko)

STEP 2/5

Indice di Performance Commerciale - Valutazione generale

Indica un giudizio   Insufficiente Sufficiente Buona Ottima
Qualità e condizioni esterne dell’immobile, facciate, copertura.
Qualità e condizioni delle finiture, pavimenti, serramenti, infissi.
Qualità e condizioni degli impianti tecnici, elettrico e termo idraulico.
Economia, costi di gestione, consumi ed efficienza energetica.
Presenza di servizi primari e mezzi pubblici di trasporto.
Presenza di servizi secondari, sportivi, ludici e culturali.
Completezza di pertinenze quali garage, cantine, terrazze.
Agevolezza, funzionalità e luminosità dei vani interni.
Apprezzabilità percepita del contesto urbano circostante.
Adeguata presenza di infrastrutture, piste ciclabili, aree verdi, giardini.

Risultato valutazione generale

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Ho una casa fantastica. A soli venti minuti dal centro. Col telefono.
(Henry Youngman)

STEP 3/5

Indice di Performance Commerciale - Valutazione struttura, impianti e finiture

Indica il periodo trascorso, espresso in anni, dalla prima costruzione / posa / installazione
oppure dalla successiva ristrutturazione / posa / installazione EX NOVO 		  Oltre
30		 Tra
20 e 30		 Tra
10 e 20		 Entro
10
Indica il periodo trascorso, espresso in anni, dalla prima costruzione / posa / installazione oppure dalla successiva ristrutturazione / posa / installazione EX NOVO
Tetto, grondaie e pluviali.
Facciate, intonaci, pitture, finiture esterne e interne.
Pavimenti e battiscopa della zona notte.
Pavimenti e battiscopa della zona giorno.
Pavimenti, rivestimenti, sanitari e impianti dei bagni.
Infissi, finestre e porte esterne.
Portoncino d’ingresso e porte interne.
Impianto termico e idraulico.
Caldaia privata o condominiale.
Impianto elettrico.

Risultato valutazione struttura, impianti e finiture

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Quand’ero bambino i miei genitori cambiavano spesso casa, ma sono sempre riuscito a trovarli.
(Rodney Dangerfield)

STEP 4/5

Indice di Performance Commerciale – Valutazione peculiarità intrinseche ed estrinseche

Indica, per ogni settore, il numero complessivo di peculiarità che riguardano il tuo immobile   Da 0 a 1 Da 2 a 3      4          5    
Indica, per ogni settore, il numero complessivo di peculiarità che riguardano il tuo immobile
UBICAZIONE
- Zona di pregio
- Quartiere residenziale
- Mezzi di trasporto pubblico frequenti
- Offerta commerciale diversificata
- Servizi di interesse pubblico limitrofi (ospedale, scuole)
ABITAZIONE
- Immobile storico o prestigioso
- Affaccio con vista esclusiva
- Cucina abitabile
- Infissi esterni con minimo doppio vetro
- Due bagni
FINITURE
- Riscaldamento autonomo
- Riscaldamento a pavimento
- Climatizzatore integrato
- Zanzariere integrate
- Caminetto d'arredo o da riscaldamento
CARATTERISTICHE
- Esposizione solare favorevole
- Terrazzo o Giardino
- Garage o posto auto coperto
- Cantina o deposito
- Nessuna (o esigua) spesa condominiale
SICUREZZA
- Portoncino d’ingesso blindato
- Impianto d’allarme integrato
- Video sorveglianza (telecamere)
- Servizi di vigilanza
- Sensori salvavita (rilevatori fumo, gas)
TECNOLOGIA
- Antenna TV
- Parabola TV
- Connessioni Internet adeguate o reti Ethernet
- Domotica o Smart Home
- Infissi ad elevata Efficienza energetica
INNOVAZIONE
- Pannelli solari
- Pannelli fotovoltaici
- Isolamenti alta efficienza
- Geotermia
- Materiali di costruzione Green (riciclati, ecologici)
MANUTENZIONI DA ESEGUIRE
- Impianto elettrico
- Impianto idraulico o Bagni
- Caldaia
- Infissi esterni
- Pavimenti
AMBIENTE, ZONA SOGGETTA O IN PROSSIMITÀ
- Frane o Smottamenti
- Esondazioni o Alluvioni
- Inquinamento (fabbriche, discariche)
- Inquinamento acustico (ferrovie, aeroporti)
- Inquinamento dell’aria (incroci, arterie stradali di rilievo)
RESTRIZIONI
- Edificio non risponde alle norme antisismiche
- Servitù di passaggio
- Pignoramenti o Contenziosi in corso
- Difformità catastali
- Barriere architettoniche

Risultato valutazione peculiarità intrinseche ed estrinseche

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Chi non può permettersi di pagare l'affitto è in affitto. Chi può permettersi di pagare l'affitto è proprietario.
(Arthur Bloch)

STEP 5/5

Indice di Performance Commerciale – Valutazione della proprietà

 
 
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Termina
 

A casa nostra abbiamo tutti un letto, solo papà deve dormire dalla mamma.
(L. Verbeeck)

Indice di Performance Commerciale – Risultato

L’Indice di Performance Commerciale (IPEC) della tua casa è:

L’IPEC del tuo immobile è correlato ai risultati dei parametri:

 

POTENZIALITÀ DI VENDITA:

(bacino di potenziali clienti interessati)

 

Grado di affidabilità:

(garanzia economica dell’investimento)

 

Livello di negoziabilità:

(dinamica della trattativa)

 
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